房地产新政下探讨房企财务受到了怎么样的影响

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【摘要】房地产成为一种新型的矛盾，是当今最热门的话题，关注着民生，房价过高，老百姓买不起，这是一个新的问题，如何解决好，就需要做好房地产的调控政策，有问题解决问题，才能促进房地产的健康发展。

【关键词】新政策调控  房地产企业  财务影响  分析

房地产在我国呈现高速发展的趋势，房价也被炒房者炒的很高，出现了房姐，房爷这些专业炒房者，使得在房屋的需求上出现两个极端的画面，拥有无数房的，缺不住，没有拥有房子的，缺非常需要房屋住，为了做好这些监管，更好的促进房地产健康有序的发展，国家联系出台了非常多的政策来控制房价，限购房屋，如2011年政府推行了“国八条”，2012年又出台一系列稳定房地产市场的举措。政策达不到预定效果，还推出了大规模建设保障性住房今年又逐步加大了房地产调控政策，出台了国五条等一系列的措施，这在一定程度上，对房地产产生了一系列的影响。

一、房地产企业财务影响之金融政策。金融是影响房地产的一个信号，税收是一个影响方面，在税收方面突出了转卖个人居住房屋应缴纳的营业税，规定用来购买居住房屋后不满五年便卖与他人的，应缴纳的营业税为购买房屋所得的收入总额乘以营业税税率。同时还执行房产税，房产税是指国家把房屋作为征税的对象，按照房屋原值扣除10％一30％作为计算税额的基数，向房地产的产权所有人征收的一种财产税。打击房地产市场的炒房者，并在一定程度上起到降低高房价的效果。同时国家执行金融政策力度不断加强，金融财政政策对房地产企业财务影响主要是决定房地产市场冷热的推动力。金融财政政策国务院于2011年1月26日出台“国八条”，调整和完善相关的税收政策，加强税收的征收和管理。加强了对土地增值税征收管理方面的监管和督促，对房地产的卖价超出周围其他房地产卖价的项目处罚是更加严格的。

其次，为遏制房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，明确提出“房价控制目标”，加上限购措施，大大改变了参与各方的预期，特别是购房者(包括投资者)对未来房价上涨的预期，这将加大房地产企业进行房地产买卖的获利。不断增加贷款利息和抬高银行存款准备金率，不再对贷款的利息率实行优惠，对发放贷款的业务进行严格严厉地审查和监督。并规定相关的贷款利率大于等于国家基本标准利率的。

二、房地产的土地政策策略

土地供应政策在一定程度上影响了房地产的供给和价格，国家对于这方面的控制也没有放松，土地供应政策对房地产企业财务影响土地供应政策给房地产企业带来的财务影响主要是指由于国家出台的一系列土地供应政策，对房地产企业增加了相应财务风险。宫玉泉在其发表的相关文章中谈到：我国土地的基本国情和相关政策制度决定了我国实施的土地利用政策会对房地产市场具有重大影响。2011年1月26日出台了“国八条”，强调要严格控制住房用地的供应与管理。实现保障性住房、棚户区的改造住房和中小型套房等一些普通的商品类住房的用地高于房地产建设所用土地总供应量的70％的标准。府在2012年不间断地实施中央下达的一系列宏观调控政策，增加相关配套措施的执行力度，重点落实保障性建设住房的土地供应，尽力维持房地产市场上土地供给和需求的平衡，防止房地产市场上土地的供应总量、土地的供应结构和土地的供应价格大幅地变化。，增加对供应和开发利用的房地产市场所需的土地的监督审查，严格要求房地产商按照合同进行房地产的开发和建设，及时处置闲置土地，严厉打击非法将国家的土地进行转卖转让的不合规行为。2012年我国政府的土地供应政策仍是坚持房地产的调控政策方向不变，而情势会更加严重，所以，房地产企业由于土地供应政策引起的的经营等财务风险较之前微增。

三、保障性住房建设政策的控制策略

供需矛盾的有效调节剂，总体而言，我国的房地产矛盾的根本是供需矛盾的出现，如何协调好供需关系，就需要国家不断提供保障性住房的保障，而保障性住房建设政策对房地产企业财务影响保障性住房建设政策对房地产企业带来的财务影响是指由于国家出台的一系列保障性住房建设政策，房地产企业增加的相应财务风险。2011年1月26日出台了国八条，强调增加保障性住房建设的建设力度。要求各地政府从各个渠道增加保障性住房建设，逐渐地拓展与保障性住房相关的一系列政策制度的执行区域范围。假设新建、改建、购买和长期租赁等等。同时中央政府也加http://www.qyqikan.com强对保障性住房的开发建设的鼓励支持力度。地方政府在努力执行好中央下达的一系列有关房地产开发建设的土地供应、保障性住房建设的资金投入和相关的税费优惠等举措，合理地指引房地产开发商们热情地加入保障性住房建设的队伍中，尽力促成制定好的相关计划的完成。各地政府要努力地提高保障性住房建设的管理水平，建立健全相关的制度规定，尽力做到公开、公平、公正。才能维护房地产的平衡。

   总之，房地产的矛盾不是一时半会说解决就能解决的，需要一定的时间，国家在维护经济发展的同时，要不断的关注经济中存在的问题，更要关注老百姓的供需问题，住房保障等这些民生问题，只有老百姓健康的生活，愉快的工作，才能更好的为社会稳定发展做出努力，在房地产方面，国家要实时关注房地产中的问题，做到早发现，早想办法的策略。